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Immobilie des Monats

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66538 Neunkirchen, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

  • Kaufpreis: 375.000 €
  • Wohnfläche: ca. 233 m²
  • Zimmer: 8
  • Grundstück: 579 m²
  • Baujahr: 2012
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die freistehende Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet am Stadtrand von Neunkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie ist hell und verfügt über eine zeitgemäße und gehobene Ausstattung. Die Räume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgelegt.

Dank der großzügig geschnittenen Räume eignet sich das Haus sowohl für Paare, die Wert auf Komfort legen, als auch für Familien mit Kindern. Die separate Einliegerwohnung bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Bei dieser ansprechenden Immobilie besteht jedoch noch etwas Handlungsbedarf. Mit gestalterischem Geschick können Sie die noch fehlende Außenanlage anlegen.

Energieausweis


Energieausweis vom: 20.12.2012

Gültig bis: 19.12.2022

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 58,80 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr: 2012

Aufteilung


Einliegerwohnung (ca. 68 m² Wohnfläche):

Die Einliegerwohnung befindet sich auf einer Ebene und bietet: Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Abstellraum

Hauptwohnung (ca. 165 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Küche

Obergeschoss:
Flur mit Ausgang zur großen Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Terrassenzugang, zwei Kinderzimmer, Bad  

Finanzierung


Die Finanzierungsexperten der Sparkasse Saarbrücken bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie hier.

Sonstiges


Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.

Am besten persönlich

Vereinbaren Sie gleich mit einem unserer Mitarbeiter einen Beratungstermin.

Bildergalerie

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Verbraucherinformationen

Verbraucherinformationen

VERBRAUCHERINFORMATION
für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages

Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung

Der Maklervertrag mit der S-Pro-Finanz GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z.B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Die S-Pro-Finanz GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.

2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden

S-Pro-Finanz GmbH
Eisenbahnstraße 66
66117 Saarbrücken

Telefon: 0681/9 26 27-0
Fax: 0681/9 26 27-17
E-Mail: info@s-pro-finanz.de

Geschäftsführer:
Alfred Junk

Eintragung
im Handelsregister: HRB 10066, Amtsgericht Saarbrücken

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE 161 608 876

3. Preise

Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision (=Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

 4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten

Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.

5. Zusätzliche Telekommunikationskosten

Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die S-Pro-Finanz GmbH nicht in Rechnung gestellt.

6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen

Die S-Pro-Finanz GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt.

Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

 7. Laufzeit des Maklervertrages

Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist und Angabe von Gründen – gekündigt werden.

Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).

 8. Internes Beschwerdesystem

Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-Pro-Finanz GmbH können Sie sich gerne an den Geschäftsführer der S-Pro-Finanz GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.

Die Anschrift lautet:

S-Pro-Finanz GmbH, Herrn Alfred Junk, Eisenbahnstraße 66, 66117 Saarbrücken,

Telefon: 0681/9 26 27 25, Telefax: 0681-9 26 27 925, E-Mail: alfred.junk@s-pro-finanz.de

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 Information für Kaufinteressenten

 Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG) zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente zeigen und die erforderlichen Auskünfte erteilen.

 Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren.

Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

 Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde erfasst oder der Ausweis wird kopiert.

 Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (falls vorhanden), Anschrift des Sitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregisterauszug (und eventuell eine Gesellschafterliste) wird kopiert.

 Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

 Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP*) handelt.

PEP:
Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Person oder eine ihr bekanntermaßen nahestehende
Person.

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